Allgemeine Geschäftsbedingungen

§ 1 Anbieter und Geltungsbereich

reesinsy ist ein Angebot der Restless UG (haftungsbeschränkt), Finkenau 1, 22081 Hamburg, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Hamburg unter HRB 168917, vertreten durch den Geschäftsführer Gian-Luca von Oesen, E-Mail: support@reesinsy.com („wir“).

Diese Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge, die du mit uns über die Website reesinsy.com schließt: das kostenlose Nutzerkonto, die Abos Plus und Plus 10 (§ 10), ein weiteres Objekt im Dossier und Einmalkäufe (Verkaufsexposé, Finanzierungsunterlagen, Solarmappe, Bauunterlagen, alle Mappen eines Objekts). Abweichende Bedingungen gelten nur, wenn wir ihnen ausdrücklich in Textform zustimmen.

Unser Angebot richtet sich an Personen, die Immobilien in Deutschland prüfen, kaufen, finanzieren, besitzen oder verkaufen. Ausgewertet werden nur Objekte in Deutschland. Verbraucher im Sinne dieser Bedingungen ist jede natürliche Person, die den Vertrag überwiegend weder für ihre gewerbliche noch für ihre selbständige berufliche Tätigkeit schließt (§ 13 BGB).

§ 2 Was reesinsy ist und was nicht

reesinsy ist ein Werkzeug. Es sammelt zu einer Adresse Daten aus amtlichen und weiteren genannten Quellen, ordnet sie und rechnet mit offen gelegten Annahmen. Jede Zahl wird mit Quelle, Datenstand und, wo möglich, Spanne und Sicherheit gezeigt. „Keine Daten“ bedeutet nicht „kein Risiko“.

reesinsy verkauft keine eigene Bewertung und keine Beratung. Insbesondere sind unsere Ausgaben:

• kein Verkehrswertgutachten und keine Wertermittlung nach § 194 BauGB oder der Immobilienwertermittlungsverordnung,
• keine Rechts-, Steuer-, Bau-, Energie-, Versicherungs- oder Anlageberatung,
• keine Finanzierungsberatung, keine Darlehensvermittlung und keine Kredit- oder Förderzusage,
• keine Maklerleistung.

Wertangaben sind Rechenergebnisse aus den gezeigten Quellen und Annahmen. Entscheidungen über Kauf, Verkauf, Finanzierung oder Bauvorhaben triffst du selbst. Für verbindliche Auskünfte wende dich an die zuständige Stelle oder an zugelassene Fachleute (zum Beispiel Gutachter, Notar, Steuerberater, Bank).

§ 3 Nutzerkonto

Für das Speichern von Objekten, das Dossier und alle Käufe brauchst du ein Konto. Du meldest dich mit deinem Google-Konto oder mit einem Anmeldelink an, den wir an deine E-Mail-Adresse senden. Das Konto ist kostenlos.

Halte den Zugang zu deinem E-Mail-Postfach und deinem Google-Konto geschützt. Du darfst dein Konto nicht an Dritte weitergeben. Bemerkst du einen Missbrauch, schreib uns bitte sofort an support@reesinsy.com.

Du kannst dein Konto jederzeit im Konto-Bereich löschen. Gekaufte Mappen stehen im Konto zum Download, solange das Konto besteht; lade sie vor der Löschung herunter. Dein Nutzungsrecht an heruntergeladenen Mappen (§ 11) bleibt bestehen. Deine hochgeladenen Inhalte stellen wir dir vor oder nach der Beendigung auf Verlangen unentgeltlich in einem gängigen, maschinenlesbaren Format bereit. Gesetzliche Aufbewahrungspflichten für Rechnungs- und Zahlungsdaten bleiben unberührt.

§ 4 Kostenlose Funktionen

Vorschau, Analyse und Dossier stellen wir kostenlos und ohne Anspruch auf eine bestimmte Verfügbarkeit oder einen bestimmten Funktionsumfang bereit. Wir dürfen kostenlose Funktionen ändern oder einstellen. Für gekaufte Mappen gilt das nicht: Sie bleiben dir wie in § 11 beschrieben erhalten. Was du gespeichert hast, kannst du vor einer Einstellung kostenloser Funktionen exportieren oder löschen; wir informieren dich rechtzeitig per E-Mail.

§ 5 Kostenpflichtige Leistungen

Die Leistung, der Preis und die Bereitstellung stehen in der Bestellübersicht direkt vor dem Button „Zahlungspflichtig bestellen“. Aktuell bieten wir an:

• Objekt im Dossier: Ein Objekt führst du kostenlos. Ein Objekt zählt, solange es in deinem Dossier gespeichert und nicht archiviert ist. Konten, die vor der Umstellung am 23.10.2026 angelegt wurden, behalten bis zu drei kostenlose Objekte.
• Weiteres Objekt: Du führst für 12 Monate ab Zahlung ein Objekt mehr in deinem Dossier (digitale Dienstleistung). Einmalkauf je Objekt-Platz, kein Abo, keine automatische Verlängerung. Du kannst mehrere Plätze kaufen. Nach Ablauf der 12 Monate bleiben deine Objekte gespeichert und lesbar; ein neues Objekt legst du dann nur an, wenn dein Kontingent es erlaubt.
• Abos Plus und Plus 10: Du führst gleichzeitig bis zu 3 (Plus) oder bis zu 10 (Plus 10) Objekte in deinem Dossier (digitale Dienstleistung). Mappen sind im Abo nicht enthalten. Bedingungen in § 10.
• Finanzierungsunterlagen (früher „Bankmappe“): ein PDF zu einem Objekt in deinem Dossier, das ordnet, was eine Bank für die Finanzierung fragt (Objektdaten, Wert als Spanne mit Unsicherheit, Kosten, Unterlagen, nächste Schritte, Quellen). Einmalkauf je Objekt, kein Abo.
• Verkaufsexposé (früher „Verkaufsmappe“): ein PDF zu einem Objekt in deinem Dossier, das du selbst aus deinen Angaben, deinen Fotos und den amtlichen Daten erstellst, mit Quelle und Datenstand. Nach dem Kauf erstellst du es sofort und so oft du willst neu. Wir prüfen den Inhalt nicht; für deine Angaben und Fotos bist du verantwortlich. Einmalkauf je Objekt, kein Abo.
• Solarmappe: ein PDF zu einem Objekt in deinem Dossier mit geeigneten Dachflächen, geschätztem Jahresertrag und grober Kostenschätzung einer Solaranlage, mit Quellen, Annahmen und Datenstand. Die Werte sind Schätzungen, kein Angebot und keine Ertragsgarantie; Statik, Dachzustand und Netzanschluss prüfen wir nicht. Einmalkauf je Objekt.
• Bauunterlagen: ein PDF zu einem Objekt in deinem Dossier mit Flurstück und Lage, den uns zugänglichen amtlichen Angaben zu Bebauung, Baulasten und Erschließung, deinen Plänen und einer Liste fehlender Unterlagen, mit Quelle und Datenstand. Die Mappe ist keine Bauvorlage, keine maßstabsgetreue oder genehmigungsfähige Zeichnung und keine Prüfung, ob dein Vorhaben genehmigt wird. Die kostenlose Checkliste „Bauunterlagen“ im Dossier bleibt kostenlos. Einmalkauf je Objekt.
• Alle Mappen eines Objekts: Verkaufsexposé, Finanzierungsunterlagen, Solarmappe und Bauunterlagen für dasselbe Objekt zum Paketpreis.

Die Mappen geben den Datenstand zum Zeitpunkt ihrer Erstellung wieder. Spätere Änderungen der Quellen fließen nicht automatisch in eine bereits erstellte Mappe ein.

§ 6 Vertragsschluss

Die Darstellung der Leistungen auf der Website ist noch kein bindendes Angebot. Der Bestellvorgang läuft so ab:

• Du wählst die Leistung für ein Objekt in deinem Dossier; beim weiteren Objekt und beim Abo kaufst du für dein Konto.
• In der Bestellübersicht siehst du Leistung, Gesamtpreis inklusive Umsatzsteuer, Bereitstellung und das Häkchen zur sofortigen Bereitstellung (siehe § 9). Bis hierhin kannst du jede Angabe prüfen und mit „Später“ abbrechen.
• Mit dem Klick auf „Zahlungspflichtig bestellen“ gibst du ein verbindliches Angebot ab. Danach wirst du zu unserem Zahlungsdienstleister Stripe weitergeleitet, wo du nur noch deine Kartendaten und die Rechnungsadresse eingibst.
• Wir nehmen dein Angebot an, indem wir dir die Bestellung nach abgeschlossener Zahlung per E-Mail bestätigen, spätestens innerhalb von drei Werktagen. Bei sofortiger Bereitstellung liegt die Annahme spätestens in der Bereitstellung.

Vertragssprache ist Deutsch. Wir speichern den Vertragstext. Die Bestellbestätigung mit allen Vertragsdaten, diesen Geschäftsbedingungen, der Widerrufsbelehrung und dem Muster-Widerrufsformular erhältst du per E-Mail. Deine Käufe siehst du außerdem im Konto unter „Zahlungen“.

§ 7 Preise und Zahlung

Alle Preise sind Endpreise in Euro und enthalten die gesetzliche Umsatzsteuer von derzeit 19 %. Weitere Kosten, etwa Versandkosten, fallen nicht an.

• Plus: 5,00 € je Monat (Monatsabo) oder 48,00 € je Jahr (Jahresabo).
• Plus 10: 15,00 € je Monat (Monatsabo) oder 144,00 € je Jahr (Jahresabo).
• Weiteres Objekt: 19,00 € einmalig, gültig 12 Monate ab Zahlung.
• Verkaufsexposé: 49,00 € einmalig je Objekt.
• Finanzierungsunterlagen: 29,00 € einmalig je Objekt.
• Solarmappe: 19,00 € einmalig je Objekt.
• Bauunterlagen: 19,00 € einmalig je Objekt.
• Alle Mappen eines Objekts: 79,00 € einmalig.

Du zahlst per Kredit- oder Debitkarte; weitere Zahlarten bieten wir nicht an. Die Zahlung wickelt die Stripe Payments Europe Ltd. (Irland) ab. Einmalkäufe sind mit der Bestellung fällig. Abos zahlst du jeweils zu Beginn des Monats oder Jahres im Voraus. Die Rechnung erhältst du per E-Mail und im Konto.

§ 8 Bereitstellung

Nach dem Zahlungseingang senden wir dir zuerst die Bestellbestätigung per E-Mail. Erst wenn sie versandt ist, schalten wir die Finanzierungsunterlagen in deinem Dossier frei und erstellen sie; das dauert in der Regel nur wenige Minuten. Das PDF entsteht aus dem Stand deines Dossiers und liegt danach im Konto unter „Berichte“.

Das Verkaufsexposé schalten wir nach dem Zahlungseingang und dem Versand der Bestellbestätigung per E-Mail in deinem Dossier frei. Das erste PDF erstellen wir dabei aus dem aktuellen Stand deiner Mappe; danach erstellst du es selbst mit „PDF erstellen“, sofort und so oft du willst. Jedes PDF liegt im Konto unter „Berichte“.

Das weitere Objekt und das Abo schalten wir nach dem Zahlungseingang sofort frei; die zusätzlichen Plätze erscheinen danach in deinem Konto und in der Objektaufnahme.

Solarmappe, Bauunterlagen und alle Mappen eines Objekts erstellen wir nach deiner Bestellung. Sie liegen binnen 24 Stunden nach Zahlungseingang und Versand der Bestellbestätigung in deinem Dossier unter „Berichte“; wir informieren dich per E-Mail. Halten wir diese Frist nicht ein, informieren wir dich; du kannst dann vom Vertrag zurücktreten und erhältst den vollen Preis zurück. Weitergehende gesetzliche Rechte bleiben unberührt.

Ist eine Bereitstellung aus technischen Gründen nicht möglich, informieren wir dich und erstatten den Preis, wenn wir die Leistung nicht innerhalb einer angemessenen Frist nachholen können. Deine gesetzlichen Rechte bleiben unberührt.

§ 9 Widerrufsrecht

Als Verbraucher hast du ein gesetzliches Widerrufsrecht. Einzelheiten stehen in der Widerrufsbelehrung unter reesinsy.com/widerruf.

Bei den Mappen (digitale Inhalte: Verkaufsexposé, Finanzierungsunterlagen, Solarmappe, Bauunterlagen, alle Mappen eines Objekts) erlischt das Widerrufsrecht, wenn wir mit der Bereitstellung beginnen, nachdem du ausdrücklich zugestimmt hast, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist beginnen, du bestätigt hast, dass du weißt, dass dein Widerrufsrecht dadurch mit Beginn der Bereitstellung erlischt, und wir dir die Vertragsbestätigung per E-Mail zur Verfügung gestellt haben (§ 356 Abs. 6 BGB). Diese Zustimmung gibst du über das Häkchen in der Bestellübersicht. Ohne Häkchen ist eine Bestellung nicht möglich, weil wir mit der Erstellung der Mappe sofort beginnen. Die Zustimmung bestätigen wir dir in der Bestellbestätigung.

Beim weiteren Objekt und bei Abos (digitale Dienstleistung) beginnen wir auf deinen ausdrücklichen Wunsch sofort mit der Leistung. Widerrufst du innerhalb der Frist, zahlst du für die Zeit bis zum Widerruf einen anteiligen Betrag (§ 357a Abs. 2 BGB); den übrigen Betrag erstatten wir. Diese Zustimmung gibst du über das Häkchen in der Bestellübersicht.

§ 10 Abos Plus und Plus 10

1. Mit dem Abo führst du gleichzeitig bis zu 3 (Plus) oder bis zu 10 (Plus 10) Objekte in deinem Dossier. Ein Objekt zählt, solange es in deinem Dossier gespeichert und nicht archiviert ist. Mappen sind im Abo nicht enthalten; du kaufst sie einzeln (§ 5). Darauf weisen wir auch in der Bestellübersicht hin. 2. Monatsabo: Es läuft einen Monat und verlängert sich danach jeweils um einen Monat, wenn du nicht kündigst. Du kannst jederzeit zum Ende des laufenden Monats kündigen. 3. Jahresabo: Es läuft ein Jahr. Kündigst du nicht bis zum Ende dieses Jahres, läuft es unbefristet weiter; du kannst es dann jederzeit mit einer Frist von einem Monat kündigen. Bereits gezahlte Beträge für die Zeit nach dem Kündigungstermin erstatten wir anteilig. 4. Kündigen kannst du über die Schaltfläche „Verträge hier kündigen“ auf reesinsy.com, in deinem Konto oder per E-Mail an support@reesinsy.com. Wir bestätigen den Eingang der Kündigung sofort per E-Mail. 5. Nach dem Ende des Abos bleiben deine Objekte gespeichert und lesbar. Bearbeiten und neu anlegen kannst du dann so viele Objekte, wie dein Tarif erlaubt; ein Objekt bleibt immer kostenlos. 6. Den Tarif wechselst du im Konto. Beim Wechsel wird der Preis für den laufenden Zeitraum anteilig verrechnet. 7. Preise ändern wir nicht während eines laufenden Abos. Neue Preise gelten nur für Abos, die danach abgeschlossen werden, oder nach deiner ausdrücklichen Zustimmung.

§ 11 Nutzungsrechte an den Mappen

An den bereitgestellten Mappen erhältst du ein einfaches, zeitlich unbeschränktes, nicht übertragbares Recht, sie für das jeweilige Objekt zu nutzen. Das umfasst:

• Speichern, Ausdrucken und Lesen für eigene Zwecke,
• die Weitergabe an Personen, die dich bei diesem Objekt unterstützen oder prüfen, insbesondere Bank, Finanzierungsberater, Notar, Steuerberater, Gutachter, Versicherer und Miteigentümer,
• bei der Verkaufsmappe zusätzlich die Weitergabe an Kaufinteressenten und deren Berater.

Nicht erlaubt sind der Weiterverkauf, die öffentliche Zugänglichmachung als Datensammlung und das Entfernen von Quellen-, Lizenz- und Datenstandsangaben.

Die Mappen enthalten Daten Dritter, zum Beispiel amtliche Geodaten der Länder und des Bundes (vielfach unter der Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Ertragsdaten des PVGIS der Gemeinsamen Forschungsstelle der Europäischen Kommission, Solardaten von Google und Kartendaten. Für diese Daten gelten zusätzlich die in der Mappe genannten Lizenzen und Quellenvermerke; sie gehen den Rechten nach diesem Paragraphen vor.

§ 12 Deine Inhalte

Lädst du Dokumente, Fotos oder Angaben hoch, versicherst du, dass du dazu berechtigt bist und dass die Inhalte keine Rechte Dritter verletzen. Du räumst uns ein einfaches, auf die Vertragslaufzeit beschränktes Recht ein, diese Inhalte zu speichern, zu verarbeiten und in deinem Dossier und deinen Mappen darzustellen, soweit das für unsere Leistung nötig ist. Weitere Rechte erhalten wir nicht.

An Partner oder andere Dritte geben wir deine Inhalte und Angaben nur weiter, wenn du im Einzelfall eingewilligt hast, mit konkreter Kategorie und Zweck. Die Einwilligung kannst du im Konto widerrufen.

§ 13 Zulässige Nutzung

Du nutzt reesinsy nur im Rahmen dieser Bedingungen und der geltenden Gesetze. Nicht erlaubt sind insbesondere:

• automatisierte Abfragen, Auslesen oder Kopieren von Daten in größerem Umfang, auch über Skripte oder Bots,
• das Umgehen von Schutzmaßnahmen, Zugangsbeschränkungen oder Abfragegrenzen,
• Eingaben, die den Dienst stören oder überlasten,
• die Nutzung, um Daten über Personen ohne Rechtsgrundlage zu sammeln.

Bei einem Verstoß dürfen wir einzelne Funktionen sperren oder das Konto nach vorheriger Warnung sperren; bei schweren Verstößen auch ohne Warnung. Bezahlte, bereits bereitgestellte Mappen bleiben dir erhalten, soweit nicht die Mappe selbst missbräuchlich genutzt wird.

§ 14 Gewährleistung

Für Mängel unserer Leistungen gelten die gesetzlichen Vorschriften, für Verbraucher insbesondere die Vorschriften über digitale Produkte (§§ 327 ff. BGB).

Geschuldet ist die Leistung, wie sie in § 2 und § 5 sowie in der Bestellübersicht beschrieben ist: die Übernahme der Daten aus den genannten Quellen mit Quellen- und Datenstandsangabe und die nachvollziehbare Berechnung mit den gezeigten Annahmen. Bei Solarmappe und Bauunterlagen sind Planungs-, Statik-, Genehmigungs- oder Beratungsleistungen nicht geschuldet. Amtliche und andere Quelldaten können veraltet, unvollständig oder fehlerhaft sein; darauf weisen wir in der Mappe bei der jeweiligen Angabe und vor deiner Bestellung in der Bestellübersicht hin. Eine Gewähr für die Richtigkeit der amtlichen Quelldaten selbst übernehmen wir über die gesetzliche Haftung hinaus nicht. Diese Beschreibung ändert nichts an den objektiven Anforderungen an ein digitales Produkt nach § 327e BGB; eine Abweichung davon zu deinem Nachteil vereinbaren wir nicht (§ 327h BGB).

Findest du einen Fehler, schreib uns an support@reesinsy.com. Wir prüfen und berichtigen die Mappe. Beim Verkaufsexposé bezieht sich das auf die amtlichen Quelldaten und unsere Berechnungen, nicht auf deine eigenen Angaben und Fotos.

§ 15 Haftung

Wir haften unbeschränkt

• bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie bei arglistigem Verschweigen eines Mangels,
• bei Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit,
• nach dem Produkthaftungsgesetz,
• soweit wir eine Garantie übernommen haben.

Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht haften wir nur für den bei Vertragsschluss vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden. Wesentliche Vertragspflichten sind Pflichten, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags erst ermöglicht und auf deren Einhaltung du regelmäßig vertrauen darfst. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen.

Die vorstehenden Beschränkungen gelten auch zugunsten unserer gesetzlichen Vertreter und Erfüllungsgehilfen. Deine gesetzlichen Gewährleistungsrechte nach § 14 bleiben unberührt.

§ 16 Änderungen dieser Bedingungen

Neue Fassungen dieser Bedingungen gelten für Verträge, die nach ihrer Veröffentlichung geschlossen werden. Für bereits geschlossene Verträge bleibt die Fassung maßgeblich, die bei Vertragsschluss galt.

§ 17 Streitbeilegung

Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Bei Fragen oder Beschwerden erreichst du uns unter support@reesinsy.com.

§ 18 Schlussbestimmungen

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts. Bist du Verbraucher, gilt diese Rechtswahl nur, soweit dir dadurch nicht der Schutz zwingender Vorschriften des Staates entzogen wird, in dem du deinen gewöhnlichen Aufenthalt hast.

Bist du Kaufmann, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus dem Vertrag Hamburg.

Sollte eine Bestimmung dieser Bedingungen unwirksam sein, bleibt der Vertrag im Übrigen wirksam. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt die gesetzliche Regelung.